我哈哈大笑:“这两个问题我早就考虑过了,本更的天湖上城还是按照商品房的模式去开发,不过不再对外发售,而只是针对集团内部困难职工实行成本价销售。”
“而且在销售的模式上我也要做相应的调整,否则即使价格再便宜,有部分困难职工恐怕一时也负担不起。”
在座的都是聪明人,一听马上就明白了,其实我打的是疯狂打折促销的主意,不过不管到最后我打折促销的力度有多大,同行都不能对我们说闲话,因为我们的房子并面向对市场销售,恶意压价的屎盆子无论如何扣不到我们头上来。
而且,也确实只有困难职工才最有可能接受天湖上城的地理位置,如果换成是公司白领或者高级技术人员的话,他们宁愿多花钱在市区里买房甚至是租房。
“假设我们通过核算得出天湖上城的房子每平米的成本价是6000块钱,成本价销售,一套100平米的房子总价也要60万,职工A有意内部认购,但是东拼西借只能一次性拿出20万来,剩下的40万如果走银行贷款,需要支付大笔的贷款利息,对于部分困难职工来说还贷的压力还是非常大的,这绝对不是我的初衷。”
“而如果采用购买+租赁相结合,企业和职工共同持有房产的方式进行内部销售,A职工可以选择先20万全款购买该套房产1/3的产权,剩余2/3的产权则属于公司,A职工每月只需向公司支付这2/3面积的租金即可。”
“并且A职工在经济条件允许的情况下,可以分分批随时向公司购买余下2/3产权,直至拥有该套房产的独立产权,这样员工省吃俭用几年就能拥有房子的完全产权,比走银行按揭贷款压力小得多,同时还能节省一大笔贷款利息。同时这也能极大的体现公司对困难职工的关心、关爱之情,让这些职工死心塌地的为我们服务。”
“至于大家担心的员工是否愿意住进天湖上城的问题,我相信只要花点小成本,每天增加几辆往返各个分公司与天湖上城之间的交通车,这个问题马上就能解决。“
“按照你的想法,困难职工支付的首批购房款,估计也只能保证天湖上城顺利建成,偿还银行贷款的问题还是不能解决啊。”有人提出质疑。
这次都不用我回答,林孑然当即站起来现是对我说道:“你累了先休息一下,这个问题我来回答。”
然后她面向全体人员接着说道:“到时候天湖上城除了已销售部分,剩余的也已经100%租赁出去,那就属于优良资产,到时候我们可以组建物业公司来管理这部分资产,并且抵押给银行向他们申请把之前的短期贷款转成长期贷款。”
“要是银行不同意怎么办,并且银行很大的可能不会同意,因
请收藏:https://m.bqso.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)