办理入住呢。我在这儿坐了好一会,也没见人来人往。”
张婉笑着解释了一番。
“福王府”一共4个院子,大门进门的偏院整个是功能房,主院、北院和南院有客房。
主院、北院是典型的一进式四合院,三面墙根有房子。每侧墙,三间房,一个院子九间房,两个院子十八间房。
在欢哥、振姐的建议下,留出了一定数量的功能房,于是主院、北院现在每一侧的厢房是两间客房搭配中间一个功能房,两个院子一共十二间客房。
这是“福王府”目前的主力房型,也是价格最贵的一类。
南院,也就是从覃先生手里买的前院,也是标准的三侧厢房,一共九间房。
在陈文的提议下,整个的扒掉了。重建的房子,不再是一层,而是两层房。手续上的事情,甄三已经全都搞定了。
南院的房屋使用面积翻了倍,但是客房数量没有翻倍,在留出了棋/牌室、小会议室、茶室之后,目前也是十二间客房。
价格方面,十二间高级房与四星级酒店看齐,十二间温馨房价格是前者的七折。
张婉拿出入住的底单给陈文看。
陈文仔细看了一番,乐得不行。
十二间高级房,大半数量被客人长期包下了,租期至少是一个月,最长的是主院的大北房,两个客房加中间的茶室,被人包下了半年!
“福王府”现在能够拿出来迎客的房源,实际上只有南院的十二间温馨房和个把高级房。张婉说:“这名字是唐姐起的,唐姐说,其实就是廉价房,但廉价这词,好说不好听。”
陈文看着底单:“温馨房的入住率似乎不太高啊。”
张婉说:“十二间温馨房,三间被长包了,其余是零卖。”
陈文骂道:“踏马的,早知道当初就不加盖第二层了!单层原汁原味四合院,更招入待见!”
张婉笑道:“文哥你看,南院被长包的三间房,都是老外住嘞!”
陈文看了眼名字:“他们是什么样的老外,做什么工作的?”
张婉说:“这我没打听,看样子他们是在帝都长期工作的人。”
张婉又说:“咱家今天只有三间空房可以做生意,高级房一间,温馨房两间。要是多来几拨客人,我只能挡驾了。”
闲聊半天,还是没有客人进出门。
陈文问道:“既然大部分房子已经入住了,怎么不见客人进出呢?”
张婉笑道:“那些租出去的房子,其实大多数是空置的。咱家这会啊,不算工作人员和文哥你自己,院子里只有三个人。”
陈文诧异道:“怎么这么少人?他们都外出了?”
张婉回答:“好些个人,他们长包了咱家客房,但基本上不住。只是经常带朋友过来喝个茶,聊聊天,谈个生意,玩一玩,偶尔大老板带几个姑娘来睡一晚。他们图的就是咱们这儿环境好,有明清味道。”
陈文赞叹道:“还是欢哥振姐给的建议好啊,留一定数量功能房,贵客们在咱家玩耍也方便。对了小婉,你见多识广,如果有什么更合适的主题,也可以用到咱家功能房。”
张婉用力点头答应。
陈文问:“咱家宾馆盈利水平怎么样?”
张婉从自己的小书包里拿出一个本子,打开念道:“最高峰是国庆节开张的头一个月,100%的订房率。现在稍微下滑一些,也算稳定了,九成的订房率。按现在水平计算,每天的房费收入五千多块,一个月16万多点。每个月的人工开销两千块,水电园林以及各种管理费不到两万块,两下加起来算两万。咱家一个月盈利14万。”
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