清水湾高尔夫球场,林志超正在和八佰伴主席和田一夫打球。
和田一夫在1990年宣布,将八佰伴国际流通集团总部,从日本转移到中国香港;他本人亦买下汇丰大班蒲伟士手中的山顶豪宅,也就是未来的‘天比高’,来作为他的据说。
和田一夫移师香港的真正目的,当然是内地庞大的市场,以及香港本身的优越条件——税低、流通方便等。
他来香港发展,又怎么不拜访林志超这个地头蛇呢?
所以,两人实际上在1989年便已经认识,去年(1990)林志超还介绍和田一夫买下一座沙田17万平方尺的购物中心。
这座购物中心是恒基在管理,但股权却是长实、新鸿基、恒基、新世界平分;而李兆基正好希望出售这种物业,将回收的钱去用于购置‘土地储备’。
“林先生,天水围的嘉湖山庄销售真是让人惊叹,怕是香港也只有长实集团才能开发这样的大型项目了,并且如此成功!”和田一夫打高尔夫球时,盛赞道。
确实,开发天水围时,很多人都不看好。
原因有两个:
第一,那片区域远离港九市区,以前就是一片养鱼和种田的地方,谁会愿意去住?
第二,港府要求,开发商要在十年时间内,在这片区域投资多少资金,已经开发完工等多项指标。
总之,若不是这些场外因素,或许华闰就自己带头开发了,也不至于损失25%的利润。
林志超说道:“你过奖了!天水围是香港政府开发的新市镇,如果没有港府的事先投资,我们也不可能取得成功。当然像嘉湖山庄这样的大型屋邨,本身就拥有15000个住宅的大型社区,可以住7~8万人,所以这里属于一个城中城,深受欢迎是必然的!”
他毫不犹豫‘吹嘘’起来,实际上林志超明白,天水围的嘉湖山庄之所以卖得好,是因为大家炒房炒得利害,至少七成流向炒房客手里。
当然,他不能这样讲出来!
哪怕是长实集团,靠的也是‘代理商’、‘炒房客’,而且还是香港最大的‘始作俑者’。这没有办法,如果你的楼盘没人来捧,那说明这家地产商信誉不行。
和田一夫见林志超如此讲,随即说道:“那嘉湖山庄的商场,林生是否有意出售?还有丽港城和汇景花园的商场,林先生有没有出售的意愿?”
林志超一愣,和田一夫胃口倒是不小!
对于这些大型屋邨的商场,林志超倒是不一定非留不可。但很显然,林志超也不会现在出售。
不过,林志超说道:“嘉湖山庄的商场,我们倒是有意出售。至于丽港城和汇景花园,这个暂时没有出售的想法,不过后期也说不定可以考虑。”
和田一夫心中一喜,说道:“那好,嘉湖山庄的商场,我们八佰伴很
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